[Paja] Paja Digest, Vol 89, Issue 3

[Vicente PEIRO]

¡Hola!
Por mi experiencia comentar que el problema  no surge del Colegio de arquitectos y el visado del proyecto. Sale de la valoración del arquitecto municipal de la localidad y del cálculo de la licencia, a menos valoración menor cantidad y ahí se cogen para poner unos valores mínimos y no aceptar un precio por debajo, para garantizarse el máximo ingreso con la obra.
Creo que el arquitecto y el autopromotor tiene que entrevistarse con el técnico municipal y comentarle el tema del coste. Pero ojo, el trabajo o la mano de obra que ejecuta los propietarios tiene un coste, un valor, es difícil que te acepten una obra con la premisa de que en la valoración o proyecto no se ha calculado la mano de obra. Lo digo porque no suele valer quitar o reducir drásticamente las partidas de ejecución.
De todas maneras, quien realmente tiene que defender el coste de la obra, es el arquitecto.
Hay y ha habido obras,incluso de organismos públicos que el precio real ha sido de menos de 500 €/m2. Eso creo que podría ser una cantidad que se puede defender, más ahora como están las cosas que están haciendo obras "convencionales" a ese precio o menos, otra cosa es la calidad.

Una posibilidad si uno puede, es pedir varios presupuestos del proyecto y con esa información usarla ante el arquitecto municipal.

Ahora mismo, hay bastante posibilidad de negociación con los ayuntamientos... o al menos con algunos...
Si se habla tranquilamente con urbanismo, os darán un  baremo, os hablarán de mínimos etc... pero la última palabra la tiene el arquitecto municipal, mejor hablarlo con él directamente, igual tenéis suerte y os da una salida aceptable.
Por último, lo del coste de referencia hay arquitectos que no le hacen ni p... caso, algunos con decenas de obras... Lo que tienen que saber es de bioconstrucción y documentar bien el proyecto, los costes y demás y eso amigos... no suele ser lo común, tiran de los programitas de cálculos que desde luego no suelen contemplar las soluciones arquitectónicas de la bioconstrucción.


Por cierto no sé que idea tenéis, pero si yo tuviera que hacer un albergue sencillo, pequeño, no me complicaba la vida y pedía hacer un almacén agrícola (independiente de la vivienda), eso si computa bastante por debajo, no hacen falta DIC ni otras vainas legales y si hay terreno y actividad, se puede conceder sin problemas. El impuesto en razón al valor de la ejecución es mucho más económico.... también luego con los impuestos de bienes anuales.

Saludos y suerte
Vicent

El 17/04/2013, a las 20:42, juanma escribano cumba escribió:

yo construi 55 m2 utiles y me salió por 36000 vreo que gastarás más ... a no ser que recicles 100 5 lo que te costara mucho tiempo... me refiero a marera para la cubierta piedra y otros materiales que no sean paja y barro.
 
 Lo de los impuestos notario y registro es así....
 
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> Date: Wed, 17 Apr 2013 12:00:02 +0200
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